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都市更新案曠日廢時，從案件申請、審議、整合，往往得耗費多年，但案件通過後，對施作廠商卻沒有明確退場機制，建商整合失敗或財務出狀況，有的以拖待變，有的直接擺爛，原想加速地方建設的美意，成了拖垮地方發展的噩夢，最後受苦的還是老百姓。

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都市更新流程冗長又繁複，從畫定都更範圍，到完工取得使用執照，若案件順利，平均5年起跳，但仍有不少案子延宕多年，仍沒有下文，整合10年以上案件，更比比皆是。土地被畫入都更範圍後，地主只能任建商宰割，更無法自行申請興建，最後拖垮的不僅只是建商利益，還有民眾住的安全。

都更在審議過程，只強調施作業者能提供多少公共設施、獲得多少容積，卻忽略業者是否具備能夠完成都更的能力，雖然大部分業者都會努力完成都更，但不否認部分業者擺爛，讓都更之路遙遙無期。都更案業者若無法繼續下去，多採取變更實施者，或是變更起造人等方式，但此案中的三重集美段都更，因業者與地主合約產權複雜，沒有其他業者願意接手，最後導致都更破局。為免類似情況發生，市府審核都更申請案，除了要審核業者計畫，廠商退出後能否續建的機制也不能忽略，避免浮濫通過都更，甚至採取信託方式專款專用，降低實施風險，才能保障都更進行。(中國時報)

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